華潤置地站穩行業前10 計劃5年內銷售額翻倍

華潤置地站穩行業前10 計劃5年內銷售額翻倍
2021年04月01日 11:31 時代周報

原標題:華潤置地站穩行業前10 計劃5年內銷售額翻倍 來源:時代周報

“站在'十四五'開局之年,華潤置地設定了5年增長的小目標。2025年,華潤置地將實現權益簽約額和租金收入雙翻番。未來5年,華潤置地的銷售簽約額將保持行業前十,在營購物中心總數將實現翻倍。”3月30日,華潤置地(01109.HK)總裁李欣在2020年年度業績會上表示,華潤置地有信心完成設定的目標,實現高增長。

2020年,華潤置地全年實現簽約額2850億元,同比增長17.5%,位居行業第9名。2021年,華潤置地的銷售額目標為3150億元,增速約10.5%。

報告期內,華潤置地剔除預收賬款后資產負債率為59.7%,凈負債率為33.3%,現金短債比為2.23。以“三道紅線”的標準,華潤置地屬于“綠檔”企業。

業績會上,華潤置地管理層人士表示,近期行業出臺多項政策,如“三道紅線”“五檔房貸”“兩集中供地”等。過去,行業面臨的問題是政策不確定,隨著多個政策落地,行業環境穩定,企業發展機會確定。此類政策對于資金安全、財務穩健的企業而言是機遇,華潤置地將抓住政策和時間窗口期,加速發展實現規模目標。

圖源:視覺中國圖源:視覺中國

多元拿地補毛利短板

2020年,華潤置地實現營業收入1796億元,同比增長21.2%,實現核心凈利潤241億元,同比增長11.6%。每股盈利4.18元,同比增長1.2%。

利潤率方面,2020年,華潤置地毛利率錄得近5年最低水平。2016-2020年,華潤置地毛利率分別為33.74%、40.18%、43.39%、37.89%、30.86%。

具體而言,開發物業毛利率下滑最快,由2019年同期的36.5%下降至29.1%;投資物業(含酒店)毛利率為66.4%;購物中心毛利率為71.9%。

對此,華潤置地首席財務官郭世清表示,毛利率下行是行業趨勢,房地產行業結算周期一般為2-3年,華潤置地2020年結算的房子為2016-2018年拿的高價地。高價拿地后,華潤置地遇到限價政策,因此限制利潤空間。

“2020年我們進行了計提減值準備,由此拉低了項目結算的毛利率。”郭世清透露,2020年,華潤置地對相關項目進行一次性計提,計提金額約為26億元,對核心凈利潤影響25.8億元,預計2021年公司毛利率將觸底反彈,約為25%。

李欣介紹,華潤置地將從投資布局、拿地渠道、開發周期和資金成本等方面提高盈利水平。

“招拍掛市場的利潤率越來越薄,華潤置地堅持調結構、調節奏、調布局,拿地聚焦在粵港澳大灣區、長三角都市圈、京津冀都市圈和成渝都市圈等。”李欣表示,2020年華潤置地在高能級城市新增土儲,對未來毛利率提升有所幫助。

李欣強調,華潤置地將通過多元化拿地的方式提高利潤率。如加快城市更新進度。2020年,華潤置地有3個城市更新項目實現轉化。目前,華潤置地城市更新領域累計權益貨值2100億元,未來五年能轉化1600億元左右。同時,華潤置地將與華潤集團其它兄弟公司協同拿地,降低拿地成本。此前華潤置地與華潤電力一起拿下的沈陽項目毛利率高于30%。華潤置地還將充分發揮在TOD拿地上的優勢,獲取回報率較高的項目。

“華潤置地的資金成本低,在未來發展過程中,核心優勢會有顯性作用。”李欣表示。

啟用年輕骨干

行業進入管理紅利時代,不少頭部房企均適時調整組織架構和人事布局以迎接新挑戰。

2021年年初,華潤置地華北、華南、華西、華東四個區首互調,張大為從華北大區調往華南大區,卸任華北大區董事長一職;原華南大區董事長孔小凱調至華東大區,并同時兼任東北大區董事長。此外,華潤置地副總裁謝驥任華中大區董事長。

隨后,有媒體報道,華潤置地華南大區總部將從深圳遷往廣州;同時,華北大區在北京的三個事業部也將被整合成為北京公司。

華潤置地實行超10年的“總部-大區-城市公司”模式將成為歷史?對此,李欣不予否認,并直言:“動一動不是壞事,動一動可以帶來新的活力。”

圖源:視覺中國圖源:視覺中國

“華潤置地在做十三五戰略檢討時,認為組織管理有必要做調整。大的方向是做實做強一線,做強總部資源管控能力,今年按照這個方向做了架構上的調整。”李欣透露,目前調整方向是將能力資源、人力資源、財務資源、激勵資源往城市公司傾斜,提升一線的自驅力。同時,把核心管理者調到總部,形成“總裁+5個首席職能官”的模式。

具體而言,華潤置地根據業務需要設立首席運營官、首席戰略官、首席人力資源官、首席財務官、首席信息官,通過“1+5”的模式實現強管控。

同時,華潤置地也在啟動年輕經理人培養專項工作,在城市公司層面大量啟用80、85后管理骨干。

年報數據顯示,2020年華潤置地各區銷售額占比分別是:華北大區占比19.5%、華東大區和華南大區均占比27.8%、華西大區占比9.7%、東北大區占比8.4%、華中大區占比6.8%。

作為華潤置地大本營所在地,華南大區的重要性不言而喻。關于華南大區總部將從深圳遷至廣州的消息,李欣予以否認。

李欣表示,“十四五”期間,華潤置地將在粵港澳大灣區有兩個增長極,一個以深圳為核心,另一個以廣州為核心。此后,華潤置地將做強粵港澳大灣區,強化“城市投資開發運營商”定位,進一步提升深圳公司的地位。按照大區的原則配置財務、人力和可持續發展資源,做強深圳公司。

海量資訊、精準解讀,盡在新浪財經APP
華潤置地 毛利率 銷售額

APP專享直播

1/10

熱門推薦

收起
新浪財經公眾號
新浪財經公眾號

24小時滾動播報最新的財經資訊和視頻,更多粉絲福利掃描二維碼關注(sinafinance)

7X24小時

  • 04-06 立高食品 300973 --
  • 04-02 博亞精工 300971 18.24
  • 04-02 英利汽車 601279 2.07
  • 04-01 新風光 688663 14.48
  • 04-01 格林精密 300968 6.87
  • 股市直播

    • 圖文直播間
    • 視頻直播間
    新浪首頁 語音播報 相關新聞 返回頂部
    国产欧美日韩一区二区赛车_日本无码AV一区二区三区_撕开奶罩揉吮奶头免费视频_日本一本到高清无码专区